としの投資道−オプション、FX、ETF、海外不動産

かなり直前の紹介になってしまったのですが、
海外不動産セミナーの告知です。

私がセミナーで直接講演する訳ではないのですが、
私も参加するマカオ不動産共同投資のサポート役である
マカオ不動産会社Hopewillの代表堀さんの講演などがあり、
マカオ不動産活況の情報がかなり詳しく語られるはずです。


「海外不動産投資セミナー（アメリカ・マカオ）」
・日時：　7月28日（土）13：30〜16：30
・場所：　東京都渋谷区　T，sルーム東宝会館別館ホール304
・料金：　5000円
・定員：　50名

http://dctrust.net/hudosan2/index.html

▲アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

有限会社マリポーサ 取締役　中山　道子

▲マカオの躍進と、その投資機会

ホープウィル投資管理（マカオ）リミテッド 代表　堀　明則

▲5年で資産10倍のマカオ不動産投資

代表　貫井　健

という内容です。
皆さん、しっかりとそれぞれの分野で成果を出しておられる
すごい方々です。

ぜひ、ご興味の方ご参加されることをお勧めします。
私も参加しますので、参加される方は現地で情報交換しましょう！






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海外不動産セミナー開催です。　／　海外投資　マカオ不動産　編

今日はREITと
不動産共同投資の違いについて
（全然違うのですが）簡単に説明します。

REIT（Real Estate Investment Trust）は
不動産投資信託のことで、不動産運用を投資対象
としたファンド（投資信託）のことです。
一方、不動産共同投資はマカオ不動産共同投資の例の
ようにローカルに組織される投資組織のことです。
手数料とリスク分散の２点から違いを見てみます。


手数料について：
REITは運用会社が投資家から資金を集めて
運用益がプラスになろうがマイナスになろうが報酬信託料
という形で手数料を取られるため、基本的には投資家が
儲かろうが儲かるまいが運用会社は儲かる仕組みに
なっている。
一方、共同投資は、不動産売買手数料は引かれるものの、
管理側の利益は運用益に対して一定の割合という形を
とっており、運用益が発生すれば（投資家が儲かれば）
管理側にも利益が発生し、運用益が発生しなければ
（投資家が儲からない場合）管理側にも利益が発生しない
という仕組みであるため、管理側と投資側の利益の方向が
一致する。つまり、共同投資は投資家にとっては
ランニングコストを抑えた投資形態の一つといえます。
（共同投資の手数料設定は個々に違うため、
下記のマカオ不動産共同投資の場合の話）


リスク分散について：
REITは複数の物件への投資になるため、
リスク分散効果があるというメリットがあります。
一方、共同投資はある固有の一物件への投資です。
つまり、リスク分散という点ではREITに分があります。
但し、不動産は地域連動性が高く、
株の固有銘柄の様に個々の物件毎の値動きがバラつく
ことが少ない。つまり、共同投資は分散投資効果は
少ないものの、だからといって運用益には影響が
出にくい仕組みの投資形態といえます。
いいかえると、REITにリスク分散効果があるからといって、
そのことが共同投資に比べてさほどメリットがあるとは
言えないということになります。


雰囲気は理解いただけますでしょうか？
説明がどうも抽象的ですが。







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