************* アセットアロケーションとは？ **************
アセット：資産
アロケーション：割り当て
つまり、資産を「貯蓄」、「株式」、「債券」、「為替」、「不動産」などの
資産分類に特定の比率で、分散管理すること。
******************************************************
一般的にもよく推奨されるアセットアロケーションは
例えば、
アセット：資産
アロケーション：割り当て
つまり、資産を「貯蓄」、「株式」、「債券」、「為替」、「不動産」などの
資産分類に特定の比率で、分散管理すること。
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一般的にもよく推奨されるアセットアロケーションは
例えば、
日本株式 ２
外国株式 ２
日本債券 ２
外国債券 ２
外国為替 １
不動産 １
合計 １０
なんていう雰囲気だと思います。
ここで、話はやや逸れて「持ち家か賃貸か？」という論争について
考えます。
コストの点で、やれ両者はトントンだとか、やれ賃貸が有利とか
の議論を聞きますが、そもそも
「ローンを組んで持ち家を持つこと」はイコール
「レバレッジを掛けた不動産投資をすること」なので、
アセットアロケーション上は、ローンを組んで持ち家を持てば、
不動産の割合がどかーんと増えることに他ならないのです。
だから、持ち家派の人はある意味、現代ポートフォリオ理論の
標準的な考えから外れた資産配分になってるということがいえると
思います。
ここで、私の考えですが、確かに、
「全ての投資商品の値動きは読めない」という前提に
たった標準的なアセットアロケーションから見た場合に
不動産全力投球が、かなり無謀な投資なのは嘘じゃないです。
ただ、「株式」、「為替」などと異なり、
不動産は値動きがある程度読める投資のようです。
市場予測を踏まえて不動産投資をすることで、
ぐーんと、そのアセットアロケーションは良いものに
なるはずです。
まとめ：
家を買うことは、ポートフォリオ上リスク資産が
どーんと増えることに他なりません。
「持ち家神話」に踊らされて、持ち家購入に走るのは、
少し早計かもしれません。
資産全体として持ち家購入も考えましょう。
ただ、
市場動向は他の投資と比べて読みやすいので、
・ローン金利
・市場動向
などを考えて、投資リスクを押さえた上で行えば、
有力な投資になりうるのかもしれません。
（まだまだ、駆け出し不動産投資家なので断定してません・・・）
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不動産投資とアセットアロケーション ／ 海外投資 海外不動産 編
外国株式 ２
日本債券 ２
外国債券 ２
外国為替 １
不動産 １
合計 １０
なんていう雰囲気だと思います。
ここで、話はやや逸れて「持ち家か賃貸か？」という論争について
考えます。
コストの点で、やれ両者はトントンだとか、やれ賃貸が有利とか
の議論を聞きますが、そもそも
「ローンを組んで持ち家を持つこと」はイコール
「レバレッジを掛けた不動産投資をすること」なので、
アセットアロケーション上は、ローンを組んで持ち家を持てば、
不動産の割合がどかーんと増えることに他ならないのです。
だから、持ち家派の人はある意味、現代ポートフォリオ理論の
標準的な考えから外れた資産配分になってるということがいえると
思います。
ここで、私の考えですが、確かに、
「全ての投資商品の値動きは読めない」という前提に
たった標準的なアセットアロケーションから見た場合に
不動産全力投球が、かなり無謀な投資なのは嘘じゃないです。
ただ、「株式」、「為替」などと異なり、
不動産は値動きがある程度読める投資のようです。
市場予測を踏まえて不動産投資をすることで、
ぐーんと、そのアセットアロケーションは良いものに
なるはずです。
まとめ：
家を買うことは、ポートフォリオ上リスク資産が
どーんと増えることに他なりません。
「持ち家神話」に踊らされて、持ち家購入に走るのは、
少し早計かもしれません。
資産全体として持ち家購入も考えましょう。
ただ、
市場動向は他の投資と比べて読みやすいので、
・ローン金利
・市場動向
などを考えて、投資リスクを押さえた上で行えば、
有力な投資になりうるのかもしれません。
（まだまだ、駆け出し不動産投資家なので断定してません・・・）
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不動産投資とアセットアロケーション ／ 海外投資 海外不動産 編
この記事へのコメント
おじゃまします！
どうもですでーす＾＾
僕のサイトでこちらの記事ですが
紹介させて頂きました。
また遊びに来ますネ！
紹介記事・・・
http://kabunikawase.blog99.fc2.com/blog-entry-39.html
どうもですでーす＾＾
僕のサイトでこちらの記事ですが
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また遊びに来ますネ！
紹介記事・・・
http://kabunikawase.blog99.fc2.com/blog-entry-39.html
はじめまして＾＾
私のサイトで
こちらの記事を紹介させて頂きましたので
ご連絡させて頂きました。
紹介記事は
http://blog.livedoor.jp/tosijoho01/archives/50130067.html
です。
これからもよろしくお願いいたします＾＾
私のサイトで
こちらの記事を紹介させて頂きましたので
ご連絡させて頂きました。
紹介記事は
http://blog.livedoor.jp/tosijoho01/archives/50130067.html
です。
これからもよろしくお願いいたします＾＾
いいのか〜？悪いのかー？判りませんがー？私は、不動産比率が多いです。
中古マン６部屋持っていて、東京都内で５部屋貸してます。３つは住宅ローンを使っては、買ってしばらく住んで、住み替えしての繰り返しで、今ローン計３４００万。残り３つは現金で買いました。アパローンより住宅ローンの方が、借り易いのもあります。全部〜特徴は、平均３０�屬半�さい間取り、駅近、ボロ中古です。入居率、ほぼ１００％。募集しても１月以内に埋まります。総額７１００万−３４００万のローン＝３７００万ですかね。家賃収入月４７万−ローン他経費２５万＝２２万円で、食っています。意外と貧乏です。笑
他には、純金が１００万ほど、日本株が１１００万、中国株が３００万、現金数十万円。FXで１００万ほどですか。これからFXと、中国株はもう少し比重を置こうと思っています。不動産はもう買いません。他の投資で儲かったら、その都度ローン返済を優先です、笑。当然、買い増しや、売却もする気はなしです。
私は、こんなんです。海外は、株だけで私は十分と思っています。まず、英語が出来ないし、たまの旅行位しか、行かないので。それなら、その国の不動産株の方が、逃げやすいと思っております。人、それぞれの考えでしょうが・・・。
中古マン６部屋持っていて、東京都内で５部屋貸してます。３つは住宅ローンを使っては、買ってしばらく住んで、住み替えしての繰り返しで、今ローン計３４００万。残り３つは現金で買いました。アパローンより住宅ローンの方が、借り易いのもあります。全部〜特徴は、平均３０�屬半�さい間取り、駅近、ボロ中古です。入居率、ほぼ１００％。募集しても１月以内に埋まります。総額７１００万−３４００万のローン＝３７００万ですかね。家賃収入月４７万−ローン他経費２５万＝２２万円で、食っています。意外と貧乏です。笑
他には、純金が１００万ほど、日本株が１１００万、中国株が３００万、現金数十万円。FXで１００万ほどですか。これからFXと、中国株はもう少し比重を置こうと思っています。不動産はもう買いません。他の投資で儲かったら、その都度ローン返済を優先です、笑。当然、買い増しや、売却もする気はなしです。
私は、こんなんです。海外は、株だけで私は十分と思っています。まず、英語が出来ないし、たまの旅行位しか、行かないので。それなら、その国の不動産株の方が、逃げやすいと思っております。人、それぞれの考えでしょうが・・・。
2007/04/29(日) 18:04 | URL | ４８才のメガネおやじ #mQop/nM.[ 編集]
詳しく情報有難うございます。
すごく参考になります。
私も国内不動産でいい道が
見えるならばやってみたいのですが、
なんかぴんとこないんです。
利回り３０％超えるくらい狙えるなら
自分の与信削ってでもやってみたい
のですが、勘所がまだ沸きません。
こんど地元の不動産屋に相談に
いってみようかな・・・
すごく参考になります。
私も国内不動産でいい道が
見えるならばやってみたいのですが、
なんかぴんとこないんです。
利回り３０％超えるくらい狙えるなら
自分の与信削ってでもやってみたい
のですが、勘所がまだ沸きません。
こんど地元の不動産屋に相談に
いってみようかな・・・
2007/05/01(火) 23:15 | URL | tanpopoとし #-[ 編集]
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