FC2ブログ
「インデックス派株式投資」,「スワップ派FX投資」,「キャピタルゲイン派海外不動産投資」の世界分散型スーパー手抜き投資テクニックを追求します。

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
"Nothing Down for Women"は"The 5-Minute Mentor"で知られる
著者が書いた、5分で読める米国不動産投資の講義集です。

その全60Lessonからの覚え書きです。
************** まずはじめに *****************

■1. The Truth Behind Nothing Down

Nothing Down 頭金無し は scam 詐欺ではない。
other people's money (OPM) を利用した合法的な不動産投資だ。

著者は最初の5年は自分のお金を使わなかった。
読者も最初の1年はNothing Downに挑戦すべきだ。

課題:
1. ネットで100%ローンを謳うモーゲッジ会社を3つ以上探せ
2. その会社へ電話して、
 (1)必要なクレジットスコア
 (2)投資用向けローンが可能か?それとも居住用だけか?
 などのガイドラインを聞け
3. Nothing Down と OPMの概念を他人に理解できるように
 説明せよ。


■2. Three Platinum Rules

Find 'em, Fund 'em, Farm 'em

(1) owned by people with problems
(2) 最小限かゼロの金で
(3) flippingかkeepingで育てる

for sale by owner (FSBO)を探し直接交渉することをまず学ぶ
その後real estate agentの使い方を学ぶ

Platinum Rules:
1. Don't-Wanter(何らかの問題を抱え、家を売りたがっている人)
 以外は相手にするな。
 常に、家を買うことによってその問題を解決できる売主と交渉せよ。

2. 感情で買うな。常に十分な金銭的分析に基づいて買え。

3. 売買を通じて人に害を加えるな。常に救済の観点で考えろ。
 喜んで取引から立ち去れ。Zig Ziglarの「欲しい物を手に入れる
 一番の方法は他人に彼らの欲しい物を与えよ」に従え。

「家を探すのではなく人を探せ」
「人を傷つけるな。見返りが無くても助けよ」

課題:
1. ネットで最低3つの100%ローン提供付きFSBO物件を探せ。
 もしくは、zero down / low downの物件を探せ。
2. その物件へ電話して、
 ・必要なクレジットスコア
 ・ローンの支払い状況
 ・それとも居住用だけか?
 などのガイドラインを聞け
3. Nothing Down と通常の不動産投資の違いを他人に理解できるよう
 説明せよ。


■3. Bubble Schmubble

Rule:
4. 市場価格より安い物件に集中せよ。

10%以上の値引きを狙え。
$5000ルールのこと。
アグレッシブ投資家は20,30,50%以上を狙う。

Rule:
5. 自分名義のローンが不要な物件を狙え。
 頭金の工面が不要になるように協力してくれる売主を探せ。

PriceかTerms 条件のどちらかで良い取引を探せ。
wholesale 大量売りの卸売は値段を調整でき、
retail 小売は条件を調整できる。

Rule:
6. 数字をいったら負け。(だが、相手が同じゲームをしてるかも)
 最初のオファーでYesがでたらオファーは高すぎたのだ。

課題:
1. 3件のmotivatedという単語を使っているFSBO物件と
 3件のseller financingを謳うFSBO物件を探せ。
 彼らは皆投資家だ。練習として電話せよ。
2. その物件に電話して、
 (1)広告のmotivatedの意味と良い取引か?
 (2)seller financingの意味と良い取引か?
 を聞け。不親切なsellerだったら迷わずnext.
3. 値段と条件のコンセプトを誰かに理解できるよう説明せよ


■4. The Seventh Commandment

Rule:
7. 常に知識を増やせ。
 ベストの方法は信頼でき道筋を示してくれる
 メンターを見つけること。

残りの人生熱狂的に学び続けることを誓います!

課題:
1. RGAのnothing down for the 2000sの導入部と1章を読め。
2. ここで学んだもっとも大事な文章を書け
 「学び続けよ」
3. 不動産投資において学び続けることの大事さを誰かに理解できるよう
 説明せよ。


■5. Three Little Questions

不動産投資家になれない一番の理由は
「お金が無い」ではなく「恐怖」である。

Q1: Is this a good time to talk?
Q2: What can you tell me about the property?
Q3: Wow, that sounds so nice -
How can you bear to part with it?
(Why are you selling?)

で次のように閉める。
Thanks for taking the time to speak with me.
I'd like to tell my souse what we talked about.

課題:
1. FSBO物件に電話して、3つの質問をせよ。
 練習だから取引はするな。
2. sellerがmotivated かnoか観察せよ。
3. 3つの質問を他人に理解できるように説明せよ。


■6. The Money Pause

Q4: What are you hoping to get for it?
そして5s待て。

Q5: How low could you go if I could close fast and
give you all cash?
どれだけmotivatedなsellerかを見る。

課題:
1. 3件以上のFSBO物件に電話し、そして5つの質問をせよ。
 回答をメモせよ。motivated sellerかどうか分析せよ。
2. 電話から得た気づきを書け。
3. 2つの質問を他人に理解できるよう説明せよ。


■7.



<語彙集>
fixed-upper : (かなり)修理が必要な家
paycheck : 支払い小切手
demolition : 破壊、解体
lease-option : 将来その家を購入できる優先権付きで家を賃貸すること
devastation : 徹底的な破壊、荒廃
referal : 紹介、推薦
town house : 隣とつながった家
lender : 金貸し
equity : 純粋価値=物件価値とローン残高の差
sweat equity : 自分の労働で上げた物件価値
lowball : わざと安く見積もった
part with : ~を手放す{てばなす}、~を放棄{ほうき}する、
mediocre : 二流の

************** 与信を修復せよ *****************

************** 取引を探せ *****************

************** 取引を理解せよ *****************

************** 差し押さえ物件 *****************

************** リスクフリー契約 *****************

************** ナッシングダウン *****************

************** 修理とSTUFF *****************

************** 育てる *****************



人気ブログランキング


-----------------------------------------------------------
"Nothing Down for Women" 米国不動産投資メモ /海外投資 海外不動産 編
スポンサーサイト
コメント
この記事へのコメント
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://foreigninvestment.blog85.fc2.com/tb.php/49-7267e5fa
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。