今日はREITと
不動産共同投資の違いについて
（全然違うのですが）簡単に説明します。
REIT（Real Estate Investment Trust）は
不動産投資信託のことで、不動産運用を投資対象
としたファンド（投資信託）のことです。
一方、不動産共同投資はマカオ不動産共同投資の例の
ようにローカルに組織される投資組織のことです。
手数料とリスク分散の２点から違いを見てみます。
手数料について：
REITは運用会社が投資家から資金を集めて
運用益がプラスになろうがマイナスになろうが報酬信託料
という形で手数料を取られるため、基本的には投資家が
儲かろうが儲かるまいが運用会社は儲かる仕組みに
なっている。
一方、共同投資は、不動産売買手数料は引かれるものの、
管理側の利益は運用益に対して一定の割合という形を
とっており、運用益が発生すれば（投資家が儲かれば）
管理側にも利益が発生し、運用益が発生しなければ
（投資家が儲からない場合）管理側にも利益が発生しない
という仕組みであるため、管理側と投資側の利益の方向が
一致する。つまり、共同投資は投資家にとっては
ランニングコストを抑えた投資形態の一つといえます。
（共同投資の手数料設定は個々に違うため、
下記のマカオ不動産共同投資の場合の話）
リスク分散について：
REITは複数の物件への投資になるため、
リスク分散効果があるというメリットがあります。
一方、共同投資はある固有の一物件への投資です。
つまり、リスク分散という点ではREITに分があります。
但し、不動産は地域連動性が高く、
株の固有銘柄の様に個々の物件毎の値動きがバラつく
ことが少ない。つまり、共同投資は分散投資効果は
少ないものの、だからといって運用益には影響が
出にくい仕組みの投資形態といえます。
いいかえると、REITにリスク分散効果があるからといって、
そのことが共同投資に比べてさほどメリットがあるとは
言えないということになります。
雰囲気は理解いただけますでしょうか？
説明がどうも抽象的ですが。
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REITと共同投資の違いについて ／ 海外投資 海外不動産 編
不動産共同投資の違いについて
（全然違うのですが）簡単に説明します。
REIT（Real Estate Investment Trust）は
不動産投資信託のことで、不動産運用を投資対象
としたファンド（投資信託）のことです。
一方、不動産共同投資はマカオ不動産共同投資の例の
ようにローカルに組織される投資組織のことです。
手数料とリスク分散の２点から違いを見てみます。
手数料について：
REITは運用会社が投資家から資金を集めて
運用益がプラスになろうがマイナスになろうが報酬信託料
という形で手数料を取られるため、基本的には投資家が
儲かろうが儲かるまいが運用会社は儲かる仕組みに
なっている。
一方、共同投資は、不動産売買手数料は引かれるものの、
管理側の利益は運用益に対して一定の割合という形を
とっており、運用益が発生すれば（投資家が儲かれば）
管理側にも利益が発生し、運用益が発生しなければ
（投資家が儲からない場合）管理側にも利益が発生しない
という仕組みであるため、管理側と投資側の利益の方向が
一致する。つまり、共同投資は投資家にとっては
ランニングコストを抑えた投資形態の一つといえます。
（共同投資の手数料設定は個々に違うため、
下記のマカオ不動産共同投資の場合の話）
リスク分散について：
REITは複数の物件への投資になるため、
リスク分散効果があるというメリットがあります。
一方、共同投資はある固有の一物件への投資です。
つまり、リスク分散という点ではREITに分があります。
但し、不動産は地域連動性が高く、
株の固有銘柄の様に個々の物件毎の値動きがバラつく
ことが少ない。つまり、共同投資は分散投資効果は
少ないものの、だからといって運用益には影響が
出にくい仕組みの投資形態といえます。
いいかえると、REITにリスク分散効果があるからといって、
そのことが共同投資に比べてさほどメリットがあるとは
言えないということになります。
雰囲気は理解いただけますでしょうか？
説明がどうも抽象的ですが。
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不動産投資についての情報を掲載しているブログです。是非参考にしてみて下さい。シグマゲイン マカオ不動産開発事業について方針変更それを、マカオ事業を直接行っているSDIIPKV社の株を全株手放して、その代わりに転換社債を引き受けるというわけです。 つまり、こうなる�
2007/07/19(木) 20:57:37 | 不動産投資の口コミ情報
